¿Qué tan fácil es invertir en bienes raíces?

Hombre de negocios con maqueta en la mano(CC 0) Gerd Altmann

Hoy quiero hablar de una forma de inversión algo más emocional: los bienes raíces. Mucha gente sueña con su propia casa, otros consideran que los bienes raíces son una inversión lucrativa - algunos esperan ambas cosas.

No importa si quieres vivir en ella tú mismo o alquilarla, los requisitos previos para comprar una propiedad son:

  1. que tengas suficiente capital,
  2. que esperes un ingreso estable a largo plazo y
  3. que tengas el deseo y el tiempo para ayudar a mantener tu apartamento o casa tú mismo de vez en cuando.

Estos criterios no suelen aplicarse a los profesionales jóvenes en particular.

Las cosas son diferentes si ya cuentas con algunos activos. Entonces se trata de encontrar la propiedad adecuada con la financiación correcta. Cuando se busca una propiedad, se debe prestar atención a cosas como la ubicación, la infraestructura, las previsiones de desarrollo regional y las rentas comparativas, y por supuesto también la condición de la propiedad en sí. Generalmente es mejor consultar a un tasador - reparar los defectos de construcción que se pasan por alto pueden costar mucho más que una evaluación profesional.

¿Encontraste la propiedad correcta? Ahora es el momento de la financiación. Aquí, cuanto más alto sea tu capital, mejores condiciones puedes esperar, es decir, la cantidad que puedes recaudar tú mismo. El precio de venta en el anuncio no es lo único que tendrás que pagar. Además de eso, tendrás que pagar los gastos de tasación, los honorarios del notario, los impuestos municipales, los gastos de mantenimiento, los intereses de los préstamos y muchos otros gastos que tendrás que tener en cuenta a la hora de hacer tus cálculos.

Incluso si hasta ahora solamente se ha hablado de "costos" - una propiedad puede ser una inversión rentable, que te da un llamado ingreso pasivo a través de los ingresos por alquiler.

Si eres comprometido y persistente, no hay razón para que los bienes raíces no sean una inversión que valga la pena para ti. Sin embargo, yo aconsejo no usar los bienes raíces como  única inversión de retiro. Hay demasiados factores de incertidumbre en este sector, como el riesgo de mantenimiento, la pérdida de valor debido a los daños, la evolución desfavorable de la ubicación o incluso medidas políticas como el freno de alquiler.

Resumen

Si tienes suficiente tiempo, dinero y dedicación, los bienes raíces pueden ser una buena inversión. Como con toda inversión, se requiere un estudio previo para saber si es una buena opción o no.